二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京二手房>资讯>正文

一年上涨约9000元/㎡ ,南京这个安置房太牛了...

来源:365淘房 2021-04-28 14:30
摘要:近日,我在查询小区房价时,发现佳和园小区的小户型价格又涨了......

近日,我在查询小区房价时,发现佳和园小区的小户型价格又涨了......

小区成交记录显示,一套47.81㎡的单室套,成交单价已经达到8.5万/㎡,而且最终成交价就是挂牌价,等于房主其实一分钱都没让步。

然而据周边中介介绍,8.5万/㎡的价格已经不是佳和园单室套最高的价格,小区现在单室套的报价,单价最高的已经接近9万/㎡。小区目前单室套户型总价最低也要至少445万。

作为一个不起眼的安置房小区,佳和园凭借科睿+金陵汇文的学区优势,完成了房价的自我逆袭,完美演绎了什么叫学票的溢价空间。

一、小区平平无奇,地理位置却得天独厚

不得不说,除了学区优势,佳和园的地理位置也是得天独厚。小区与苏宁睿城仅隔一条清江南路,两者互为邻里。

周边集聚大型商业配套,距离万达广场约0.86km,距离金鹰世界约1.5km,之后还会有苏宁建设的商业综合体,生活非常便利。

目前距离佳和园最近的是2号线集庆门大街站,约1.1km;距离9号线(在建)鼓楼科技园站约500m。出了小区正大门,不到50米处就是公交站点。

除了邻近大型商业,交通便利之外,作为学区房来说,距离学校近也是它很大的优势。

正大门马路对面就科睿小学,直线距离不超过20米,幼儿园也紧挨着小区的1号楼。

 

科睿小学目前是琅小分校,教学管理受到本部支持,学校于2014年9月开办,目前已经历两届毕业生,此前的南外小升初中,该校一共被录取过3人。

学区最大的亮点在于,小学可以直升金陵汇文初中部,小区距离初中部校区大约1.3km。

因此,单从配套和学区来说,佳和园小区绝对可以算“拔尖”水平。

二、物业一般,环境欠佳,小区瑕疵多

但如果单论小区环境,它反倒十分符合人们印象中的“安置房”形象。

小区目前是私人小物业,物业管理水平比较一般,门禁形同虚设,行人出入自由。

该小区一共有5栋26层的高层,最早建于2010年左右,楼栋外立面以淡黄色和白色为主,只不过如今时间有点久,颜色度没有当初那么鲜艳,显得有些陈旧。

但是小区的楼间距比较大,大部分楼层的采光应该没有问题。

楼栋中间则是小区的中心广场,广场周边也栽种了一些绿植,增加点缀。

小区的老年人很多,也配套了相应的康体设施。但这里不少老人的主要任务其实是带小孩。

但是小区的管理确实松散:

单元门任意敞开,电瓶车直接停在了单元门的位置;

应该是三梯六户的楼层结构,我发现至少有两栋楼实际各自运行着两部电梯,其中一部出现故障。

部分楼道出现杂物堆放的情况,其实像小区这样26层的高层,楼梯通道作为应急消防通道,应该要保持畅通。

部分垃圾桶的周边还散落着一些垃圾。

草坪遭到人为破坏,被一些业主当成了菜地使用。

总得来说,佳和园的小区环境确实比较一般,一方面是跟小区物业有关,另一方面,部分业主的行为习惯可能也需要改变。

三、惊呆!小区一年上涨约9000元/㎡ 

365二手房网显示,小区目前挂牌均价为70926元/㎡,近一年时间上涨了约9000元/㎡,涨幅非常明显

仟佰间学区房清河新寓店黄店长表示,佳和园的主力户型主要有约50㎡单室,约70㎡两房和89㎡的三房。其中,单室套的总价相对偏低,所以价格上涨幅度也是最大的

我查询小区成交记录,发现去年5月时,单室套的成交价还可以停留在350万左右,而截至到目前,小区最便宜的一套单室套,报价已经到了445万。各位可以细细体会一下这个令人咋舌的价格差......

据了解,尽管佳和园单室房源价格上涨明显,但目前看房的客户还是更偏向选择这类房源,因为目前两室房源总价基本都在五百多万,对购房者的经纪实力要求更高。

那么佳和园作为一个安置房,其对应的科睿小学虽说是琅小分校,但在三线名小行列,其实力并不突出,为什么房价能上涨如此之快?

对此,黄店长表示,小区房价目前的上涨趋势主要还是和初中金陵汇文有很大关系。金陵汇文对应的小学有金陵汇文、银城和科睿。前两者的房价实际也在上涨,比如双汇文学区的清河新寓,目前近60㎡的两房报价大多都在570-580万左右。

小区近期的两房成交价也至少是在550万以上,部分房源的成交单价破9.8万/㎡,已经是不输拉力琅的价格。

而以小户型居多的天玺国际广场,一直是银城汇文的热门学区房,特别是单室套的房源,原先40㎡左右的单室房源目前已经无房可售,在售的60㎡左右的单室房源,总价基本都在500万以上。

对比之下,看来佳和园即使经历了一轮上涨,目前整体价格在金陵汇文学区中还是居于低位值。据了解,近期汇文学区房市场一直面临房源紧张,特别是低总价的刚需户型。一些老小区的两房挂牌价普遍偏高,而且议价空间也比较小。

结语:

不知道大家最近有没有在追热播剧《小舍得》,里面的女主人公之一的南俪,原先就是一个佛系家长,主张孩子快乐教育。但还是在小孩小升初阶段,受到周围环境影响,突然意识到快乐教育的另一面,可能是残酷竞争。最终一番折腾之后,买了学区房,尽管如此,她依旧懊恼“醒悟得太晚”,十分贴合当下中国家长焦虑的心态。

虽然人人都知道学区房不代表好成绩,但又固执的以为,不买学区房意味着离好成绩的可能性越小。所以,是教育绑架了房价,还是我们自己呢?

最后,如果你对佳和园小区有兴趣,或者想要咨询金陵汇文的其它学区房,都可以咨询本文中仟佰间的店长黄二帅联系方式18362062831(微信同)。

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 88彩票app版登入
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部
网站地图 大发彩票投注登入 大发彩票娱乐登入 大发彩票网怎么样登入
太阳城集团娱乐城 申博娱乐下载 申博娱乐网址 申博怎么注册
彩77靠谱吗登入 ttg老虎机网站 百盛娱乐bs366 百彩堂登录直营网
宏发彩票官方开户登入 大发登入 大发彩票app版登入 全迅彩票会员中心登入
大发彩票平台登入 宏发彩票现金网登入 88彩票app版登入 全迅彩票注册登入
587PT.COM XSB978.COM 318XTD.COM 678XTD.COM 587XTD.COM
5888DZ.COM 177BBIN.COM 300xsb.com S618T.COM 688PT.COM
617XTD.COM 700xsb.com 99sbmsc.com 78csb.com 378PT.COM
157ib.com 988XTD.COM 18888shenbo.com 132psb.com 788XTD.COM