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房龄超20年,内部破败不堪!河西这个老小区竟有房源一天成交

来源:365淘房 2021-04-29 08:54
摘要:我在实探河西万达商圈的金地名京时,意外发现与其一路之隔的小区是银轮花园。

此前,我在实探河西万达商圈的金地名京时,意外发现与其一路之隔的小区是银轮花园。

随后我在365二手房网站进行查询,发现银轮花园价格是3.9万/㎡,比金地名京整整低了1.7万/㎡。

虽然金地名京的小区品质较好,绿化率高,但银轮花园和其也是共享配套,价格的差异只是小区品质的差异吗?

仔细观察,我发现银轮花园跟附近其他老小区相比,价格也是不低的。

于是,从金地名京出来后,我也特意去银轮花园进行了实探。但结果却是让人意外的。

一、小区位置优越,但房价一年来很平稳,没有涨幅

银轮花园地理位置优越,位于河西万达商圈,小区周边各项生活配套成熟。

交通上,小区紧靠地铁2号线集庆门大街站,同时这边还规划有地铁7号线,旁边有多条公交线路,出行十分方便。

商业上,小区旁边就是河西金鹰世界,不远处还有万达广场。此外,小区门前就有一排沿街底商,附近还有欧尚超市、湖西街菜市场,不论大小购物需求都可以得到满足。

值得一提的是,小区对应的学校和金地名京一样,也是南湖第三小学和南湖第二中学,所以教育资源很普通。

在365二手房网站上,小区目前的挂牌价是39485元/㎡,观察小区近一年来的房价走势,很平稳,没有明显波动。

据查询,银轮花园是由南京市建邺房地产开发公司建成,总建筑面积8000,总占地面积2162,共计房屋408户。小区房龄大概在2000年左右,距今已经超20年。

作为一个房龄已经超20年的老小区,也不是品牌房企打造。如今银轮花园居住环境究竟如何? 

二、垃圾乱放、车辆乱停、墙面脱皮,小区环境一言难尽

小区门禁管理宽松,虽然有保安看守,但主要是管理进出车辆,人行入口的小门一直是打开状态,外人可以随意进入小区内部。

进入小区后,映入眼帘的便是到处停放的车辆,以及略有破损的道路。

随后,我发现小区内部环境真的一言难尽:

1、小区目前没有实行垃圾分类,垃圾随意乱放。

2、内部部分道路破损严重,车辆随意乱停。

3、虽然设有凉亭景观,但凉亭因为年代久远,且没有进行维护,现在已经破烂不堪。

4、小区单元门门禁管理宽松,门前电动车随意停放,楼梯间内部阴暗,没有灯光。

5、整个小区几乎没有什么绿化可言,部分楼栋的外立面已经开始脱皮。

从小区张贴的公告来看,小区目前正在进行电力改造工程,部分路段被封闭。

总的来看,小区体量较小,内部环境不太好,但是基本的配套也有。小区有个小广场,上面有一些简单的健身设施。

此外,小区因为没什么绿化,楼间距也较大,采光是没有任何问题的。

在离开小区的时候,我看到靠近大门口的墙上贴了一张告知。从上面内容得知,小区物业目前为爱荣亭物业,物业本月已经开始整理小亭子旁边的空地,培土,准备种植冬青树、桂花树等。

       三、小区小户型深受刚需客喜爱,有房源最快一天成交

从小区离开后,我一直觉得不可思议,就这样的老破小区,也没有好学区,单价竟然高达3.9万/㎡!

但仔细想想,小区如今的价格完全是地理位置决定的,不由想起那句话:地段决定房产的价值。

为了进一步了解小区的市场情况,以及好奇哪些人会买这样的小区。随后,我特意去附近中介进行了咨询。

从中介处了解到,因为体量小,小区目前在售房源量并不多。小区户型多样,从55平的小两房到130多平的大四房都有。其中50多平的小两房比较受欢迎。

在某网站上,小区近期成交的一套57平的小两房,成交单价突破4.3万/㎡,成交周期仅有1天。

如果是想要80多平的三房,总价要在300万以上。

中介告诉我,万达商圈附近的小区房价都不低,主要还是地段的优势。其次银轮花园虽然是老小区,但确实是靠近地铁,居住方便,而且价格跟一些次新房相比,还是不高的,因此很多刚需客户会考虑。

个人觉得,预算有限的刚需买来自住是可以,但如果是带有投资性质,这样的老小区还是不要考虑了,毕竟房价一年来也没个变动,未来不要砸在手里了。

最后,200多万,入手这样的老小区,你觉得值得吗?

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