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“多校划片”惨遭滑铁卢,南京这里的名校令人唏嘘...

来源:365淘房 2021-05-02 16:14
摘要:在老南京家长的心目中,南京的小学一直有一个“顺口溜”:拉力琅(顶级)、南北游(老牌),金银芳(冲外)。

在老南京家长的心目中,南京的小学一直有一个“顺口溜”:拉力琅(顶级)、南北游(老牌),金银芳(冲外)。

之前我们都已经陆续谈到过上面的学校,只有一个游府西街小学也是秦淮的唯一上榜的名校,还未曾提及。今天这一期,就来梳理一下秦淮名校分布格局

个人认为,秦淮名校格局和其它区域都不一样,除了众所周知的一些老牌名校和近年兴起的“网红”名校之外,它的“多校划片”也十分特别。

老牌名校——游小+钟英、五老村

老牌名校方面,游府西街小学+钟英中学已经是目前公认的“双学区”

游府西街小学原先是老白下第一名小,被在白下和秦淮合并后,晋升为秦淮区公办第一的小学,学校经过一百多年的历史沉淀,已经成为南京威望极高的二线名小,尤其有钟英中学的加持,更加受各位家长的青睐。

作为二线名小,游小近年考上南外的人数并不多,和其它二线学校相比,甚至看起来逊色不少。

主要原因如下:

①2017年,南外取消优录政策,直接从数量上影响了南外对游小的录取率。

②南外改革后,录取时间晚于秦外、郑外,且民办外校普遍不再为南外保底,直接导致一部分本有实力冲刺南外的孩子为了保险起见,直接报名本区外校;

③本区内有秦外、郑外两所优质民办外校,每个区域的民办校对本区小学都有偏向性优惠,两所外校的生源除了各自的附属小学外,还有一个主要来源就是游府西街小学,游小每年在外校上的录取人数基本稳定在60+的水平。

由此可见,南外的录取率从来不是衡量一个学校好坏的绝对标准,只是参考,而且一般秦淮区内的家长都愿意让孩子上一个本区内的外校。所以游小的实力体现重点并不是南外,而是秦外、郑外。

公民同招之后,游小因为可以直升钟英,优势进一步放大。

据统计,2020年钟英成绩达四星级高中线(543分),占总人数的69%,达到南师附中分数线(637分)近20人,达金陵中学分数线(630分)近50人……

在近几年的中考中,钟英的成绩基本稳居公办初中的前五名,其中17年和19年中考,全市最高分就在钟英中学。

游府西街小学和钟英中学都是老牌名校,历史悠久,成绩稳定,它俩也成为了秦淮的顶级双学区。

但是游小的施教区偏小,加上靠近市中心,房龄都比较老,居住环境一般。比较热门的小区当属游府新村和蔡家花园

游府新村小区较大,主力两室房源占据一半多,房源多,也造就了成交量高。小区房龄是1992年,目前挂牌价是81432元/㎡,两房总价一般在450万左右

不过小区近期成交的单室套单价已经接近10万/㎡,逼近拉力琅水平了。

蔡家花园是江苏广播电视台的房改房,90年代左右的老式小区,环境优美,生活便利,投资和出租回报率高。大面积优质户型居多,小区目前挂牌价是77589元/㎡,总价在500万左右。

如果觉得这样的双学区太贵,也可以根据实际需求,直接选择钟英的单学区,钟英对应的学校有游府西街、火瓦巷和慧园街小学。后两者即为单学区,目前学区房均价大约在5-6万/㎡左右,小两房大多在300-350万左右。

 

但秦淮的老牌名小远不止游小一个,五老村小学近年来的表现也十分抢眼。本身是老白下名校之一,和游府西街小学,瑞北三足鼎立,每年也能有2-3名学生考上南外,对应初中文昌中学不算特别卓越,但作为保底稍有底气

五老村对应的施教区范围非常广,可选的小区和房源较多。同时价格也不算很高,大多在200-250万左右中等收入家庭想让孩子上名校,五小是压力比较小的选择。

 下面是五老村小学学区内部分小区的挂牌价,可以参考:

小区
挂牌价(元/㎡)
红花地小区
42622
良友里小区
39724
头条巷小区
45932
小杨村
42496
东白菜园小区
39724
五老村小区
43439
都市名园
41469

网红名校——“公民同招”带火的一中

南京实行“公民同招”之后,带火了一批初中学区房。其中一中凭借老牌名校和高性价比,成为了“新晋网红”学校。

2019年中考时,一中在高分段的表现十分亮眼。

学校对应的小学有三所,分别为瑞金路小学、瑞金北村小学(南航大附小)和大光路小学。其中瑞小和瑞北都属于三线名校,对应一中学区的二手房算是秦淮区内名校双学区房,热度较高。

其中瑞金路小学和南航附小(原瑞金北村小学)作为南京的三线名小,根据365最新的学区房指数,目前房价早已超5万/㎡

 

特别是瑞金北村小区因为一中学区的缘故,去年二手房的总成交量高达386套。

目前小区45平左右的小两房挂牌总价在250万左右,55平左右的两房挂牌总价350万左右。

最特别政策——多校划片

最后,再谈一谈秦淮的“多校划片”

目前南京真正实施“多校划片”政策只有秦淮区、雨花台区和高淳区的部分片区。其中,秦淮区的“多校划片”一直最受关注。涉及到的具体区域如下:

所谓多校划片,指的是一个区域内有多所学校,学生可自愿选择想去的学校,若填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计划数,即直接录取;若填报人数超过该校招生计划数,则采用电脑派位的办法决定录取。未能录取者由区教育局按照“相对就近入学”的原则统一分配。

从划片区域来看,东片区域至少还有中华中学初中部还不错,虽然近几年有点“名落孙山”的意思,但至少在南京还算是不错的初中。相比之下,红花片和西片的初中则要差一点,学校一直以来的成绩都不太有起色。

因为区域内教育质量存在一定差异,实施多校划片,无法选择生源之后,中华中学初中在近几年逐渐显现“没落”。随之而来的学区房价格涨幅也出现了明显放缓的趋势。

综合365指数数据,将秦淮区的夫子庙小学和瑞金路小学过去几年的挂牌均价进行对比,发现瑞金路的房价不仅在单价上高于夫子庙学区房,而且房价的涨幅空间也高于后者。

造成这样的原因则是因为瑞金路小学对应的初中是南京一中,而夫子庙的学生则要通过“多校划片”的方式入学,能不能进中华中学全凭运气。

这样一来,就使得很多家长即使认可夫子庙小学,但是考虑到初中的不确定性,还是会倾向于选择有保底初中的学区房。

换句话说,目前南京的“多校划片”还不太能够得到大多数家长的认可,对此,你怎么看呢?

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